Detailed Notes on 按揭申請

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我們不會就一手物業銷售服務向買家收取任何服務費用，相反更會提供現金回贈。

入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。

不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。

新盤開售時, 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意, read more 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。 回佣的定義是什麼?

坊間有說法形容地產代理回佣是地產發展商暗中減價的策略，然而這種說法並不完全正確。儘管地產代理行的佣金是由地產發展商提供，然而地產發展商亦不能強制要求地產代理提供回佣給買家，但他們可以提高給地產代理行的佣金金額，令地產代理行有更多空間自願性提供回佣予客戶。

在香港，一般而言，當地產發展商準備發售一手住宅物業時，會委託地產代理商協助物色買家。發展商會就每宗成功交易向地產代理商支付佣金，通常是物業價格的一定百分比，而佣金率是由發展商決定或設定。

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去到某個生意額或以上，會設定一個封頂率。當月累計佣金越高，分拆比率越高。

有時若個別樓盤銷情欠佳，發展商不想直接減樓價影響樓盤形象，亦可能透過向代理提供更高的佣金，讓代理向買家提供回贈，變相減價賣樓，俗稱為「回佣」，不過需要留意地監局的指引和法例，保障自身利益。

隨著樓市穩步上揚，新手入行比例亦有上升趨勢。代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。

負責的地產代理已經離開此公司，公司沒有記錄，不能認證「回贈確認書」的真偽，不成立。

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接納代理回贈佣金時，坊間一般會為買賣雙方簽署俗稱「回佣紙」的佣金回贈確認書，以書面確立回贈細節，並由代理行經理級高層簽署。

不過買家要留意不能向代理作任何利益輸送，或相信代理的口頭回佣承諾，否則容易誤墮陷阱。

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